不動産情報サイト「SUUMO ジャーナル（スーモジャーナル）」が発表した「東京23区の家賃相場が安い駅ランキング2025年版」によると、西武新宿線の「上井草」（杉並区）が23区内で最も家賃が安い駅としてランクインしました。杉並区といえば、荻窪や高円寺など人気のエリアが多い中で、なぜ上井草だけが家賃相場が低いのでしょうか？その理由を詳しく解説していきます。
1. 交通アクセスの不便さ
上井草駅は西武新宿線の各駅停車しか停まらず、急行や準急が通過します。そのため、新宿や池袋といった主要駅までのアクセスがやや不便です。具体的には、新宿駅まで約20分かかり、乗り換えが必要なことも多いです。
また、西武新宿線は都心のターミナル駅である「西武新宿駅」がやや不便な位置にあり、山手線などの主要路線への乗り換えが必須となる点も、人気が低い理由の一つです。
2. 商業施設の少なさ
駅前に大きな商業施設がなく、買い物の利便性が低いことも影響しています。スーパーや飲食店はあるものの、選択肢が限られており、日常の買い物には隣駅の「上石神井」や「井荻」、さらには「荻窪」まで行く人も多いです。
3. 知名度の低さ
杉並区内では「高円寺」「阿佐ヶ谷」「荻窪」などの駅が知名度が高く、上井草は比較的地味な存在です。そのため、他のエリアと比べて人気が低く、家賃も上がりにくい状況が続いています。
4. ファミリー層向けの静かな住宅地
上井草は、駅周辺に繁華街が少なく、落ち着いた住宅地が広がっています。特にファミリー向けのエリアとしては魅力的ですが、単身者や若者向けの賃貸需要が少ないため、家賃相場が低めに設定されています。
5. アニメ・スポーツ文化はあるが影響は限定的
上井草は、アニメ『機動戦士ガンダム』で有名なサンライズの本社があることで、一部のアニメファンには知られています。また、上井草スポーツセンターや緑地公園などもありますが、これらの要素が家賃相場を押し上げるほどの影響力は持っていません。
実は住みやすい！
家賃相場が安い一方で、上井草には住みやすいポイントも多くあります。まず、治安が良く、閑静な住宅街が広がっているため、落ち着いた生活を送りたい人には最適です。また、自然が豊かで、公園や緑地も多く、リラックスできる環境が整っています。
さらに、駅周辺にはスーパーやドラッグストアも点在しており、日常の買い物には困りません。近隣には「荻窪」などの大きな商業エリアもあり、少し足を伸ばせば便利に過ごせる点も魅力です。
まとめ
不動産情報サイト「SUUMO ジャーナル（スーモジャーナル）」の「東京23区の家賃相場が安い駅ランキング2025年版」によると、西武新宿線「上井草」は東京23区内で最も家賃が安い駅となっています。その理由として、
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交通の利便性がやや低い
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商業施設が少なく、買い物の選択肢が限られる
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杉並区内での知名度が低い
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落ち着いた住宅街で若者向けの賃貸需要が少ない
といった点が挙げられます。しかし、静かで住みやすい環境や、杉並区内の割安な物件を探している人にとっては、狙い目のエリアとも言えます。
家賃の安さを優先するなら、上井草は穴場かもしれません！
